法律分析：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产，未经其他共有权人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的房屋(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让： (一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的 (二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 (三) 依法收回土地使用权的 (四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的 (五) 权属有争议的 (六) 未依法登记领取权属证书的 (七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。