房产证明是房屋产权证的简称房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》《房产契税完税证》即《房屋所有权证》是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产黑中介常见骗局有哪些

1、刊登虚假广告房源信息来源不真实。有的中介机构向消费者推介的房源信息往往是相互抄袭而来对房主的真实性、可靠性不做核实。有些房主由于没有《房屋租赁许可证》、《房屋产权证》不具备合法出租条件不敢委托正规的中介机构便专找一些不正规的小公司而这些公司为收取中介费根本不管委托房屋的合法性便向用户提供。此外房屋中介机构的出租信息几乎全部都是报刊媒体发布的一些服务性报刊每天都有好几个版面刊登房屋中介信息但是由于某些报刊媒体放弃了对广告内容真实性的审查致使部分消费者上当受骗造成很大损失。2、中介机构与假房主串通或者雇“托”经营设套布局诱骗消费者上当。一般是先与房主约定好等消费者交完各种费用或租金后再由房主或“托”出面将消费者赶走或中途告吹。3、用合同的形式欺诈消费者。一些中介机构是专门玩文字游戏的高手他们与消费者签订的格式合同条款不平等带有明显的偏袒性甚至是欺诈性。从消费者和中介公司签订的服务合同看大部分中介协议都是中介公司事先拟好的协议文本这些协议不同程度地存在当事人双方权利义务不均等的问题。4、经常变换工作人员变换经营地点。被诉较多的中介公司惯用的伎俩就是频繁变换工作人员和经营地点采取打一枪换一个地方的方法对付执法人员和消费者。这些中介公司大多承租写字楼以壮门面租期大多为3个月一旦投诉太多执法人员追查太紧就搬家使得消费者无处向他们追讨押金或者介绍费。5、房屋中介骗子利用消费者自我保护意识差大行其骗。

商品房买卖有哪些常见纠纷

商品房买卖的常见纠纷有六种。分别是：一、逾期交付房屋引起的纠纷。卖方在合同约定的交房时间还未交房除了有一些正当的理由比如买家未按时付款否则要对买家承担违约责任。这时买家可以要求交付房屋并赔偿损失损失可以参考同类房屋的租金计算。二、逾期办理过户手续引起的纠纷。卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时买家如果对这套房子志在必得一定要尽早起诉同时为避免卖家另将房屋转卖他人最好将房屋进行保全。三、要求返还定金引起的纠纷。按定金的性质可以分为立约定金违约定金等等约定哪种定金关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定支付定金应当签订定金合同如果买家付了定金后只是由中介公司或卖家出具了一个“收条”上面写了“定金”两个字而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同那这个定金的性质是无法确定的。在这种情况下买家不想购买房屋定金应当返还。四、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同来判定各方承担的责任。五、因“黑白合同”引起的纠纷。“黑白合同”又称阴阳合同指的是在二手房买卖过程中买卖双方就同一房屋买卖签订的不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”作为交易的真实成交价格。在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意这个举证责任是由提出异议方来承担的也就是说谁认为前一份合同是虚假的谁就应当承担这个举证责任。但是这样的规定并不全面因为两份合同的签订时间并不一定有先后可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。六、因户口迁移引起的纠纷。房屋交付后买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口即使合同中约定卖家应当保证户口迁走但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

贷款里房产证明包括哪些

房产证明是房屋产权证的简称那贷款里房产证明包括哪些呢一般房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》即《房屋所有权证》是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

二手房交易的常见纠纷有哪些

关于二手房产买卖合同的纠纷问题很多比如因房价上涨卖家毁约问题；户口迁移问题；逾期付房款问题；过户税费争议；房屋面积差异等等。处理纠纷的程序：1、要分析《买卖合同》看是否对已经产生的纠纷有约定；2、根据合同约定和双方已经履行合同的情况分析哪一方违约；3、守约方可以主张违约方承担继续履行、赔偿损失的违约责任也可以根据合同约定和法律规定请求解除合同赔偿损失；4、要保存好双方履行合同的凭据：比如汇款凭证和收条、短信、微信记录、通讯记录等等。为了减少二手房交易纠纷的出现在交易之前对房屋状况要了解清楚选择正规信誉好的中介机构合理选择房源在签订合同时要考虑周全对有可能出现的问题双方作出明确约定这样才能避免日后的麻烦。

二手房买卖常见法律问题有哪些

二手房买卖常见法律问题：一、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖根据我国法律没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的这类合同原则上属于无效合同。但是如果买卖了该类房屋且已经实际居住的买房人的居住权可以获得法律的保护。当然如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户那么视为合同履行双方均不得反悔。需要注意的是买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。二、房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理关键看产权人和签约人三、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖根据我国法律没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的这类合同原则上属于无效合同。但是如果买卖了该类房屋且已经实际居住的买房人的居住权可以获得法律的保护。当然如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户那么视为合同履行双方均不得反悔。需要注意的是买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。该内容由杨文斌律师和律说律答共创回答