房地产开发商在销售商品房时必须具备“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

法律分析

房地产开发商在房地产市场上销售的商品房，须具备一定条件，到相关管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备“五证”，那么，“五证”有那些呢?

“五证”分别是《国有土地使用证》是市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》是市规划委员会核发,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》由市建委和房屋管理局核发。

拓展延伸

房屋产权证明的办理流程和注意事项

房屋产权证明是指证明房屋所有权归属的重要文件。办理房屋产权证明需要遵循一定的流程和注意事项。首先，申请人需准备好相关材料，如房屋购买合同、身份证明等。其次，前往当地不动产登记中心或相关部门提交申请，并缴纳相应费用。接下来，等待办理时间，通常需要一定的工作日。在办理过程中，注意保留好申请单据和收据，以备后续查询和证明使用。办理完成后，申请人可前往领取房屋产权证明文件。需要注意的是，在办理过程中，可能会遇到一些特殊情况或需要补充材料，因此申请人要及时沟通和配合相关部门的要求，确保办理顺利完成。

结语

房地产开发商在销售商品房时，必须具备一定的条件并办理相关手续。其中，必须具备的五证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证件是确保商品房合法性和规范性的法律凭证。此外，办理房屋产权证明也需要遵循一定的流程和注意事项，包括准备相关材料、提交申请、缴纳费用等。在办理过程中，申请人应与相关部门沟通配合，确保办理顺利完成。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。