律师分析：

原则上来说，只要合同主体适格、内容合法，双方意思表示真实，那么租赁合同就是有效的。

所以要让租赁合同有效，就需要避免出现以下情况：

1、主体是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人；

2、租赁合同约定的内容违法或者违背公序良俗；

3、双方订立合同的意思表示是虚假的。

如果出现上述三种情况，合同很可能被认定为无效。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。