律师分析:

二手房产权的查询：

一、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

二、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

三、查验房屋有无债务负担。

不能买的产权不明房屋：

一、小产权房。

二、违规违章买卖的房屋。

三、“声明”缺失的不买。

四、抵押查封的不买。

五、转让条件不符的不买。

【法律依据】:

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。