这段内容介绍了土地证和房产证的颁发单位、性质和原则。土地证证明持证人享有特定面积的土地的所有权或使用权的书面文件，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，证明房屋所有权归属于不动产登记机关。土地证属于用益物权，而房产证属于所有权，且每个房屋只能发放一个房产证。

法律分析

一、颁发单位各异。土地证是由地方政府土地主管部门颁发的，证明持证人享有特定面积的土地的所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。在通常情况下，房产证是房屋所有权证的简称，证明房屋所有权归属于不动产登记机关。

二、性质不同。土地证是指对土地的自然属性、法定用途或约定方式进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。然而，根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业生产。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

结语

土地证和房产证是两种不同的证书，它们的颁发单位、性质和内容都有所不同。土地证证明持证人享有特定面积的土地的所有权或使用权的书面文件，而房产证则是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。因此，在使用这两种证书时需要注意其适用范围和规定。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。