购买没有房产证的房子可能无法保障购买方的合法权益，建议最好不要购买。根据《民法典》规定，未经登记的不动产物权不发生效力。房子没有房产证的原因可能是违章建筑或未取得验收合格证。未取得验收合格证的房屋不得出租，而已经验收合格但产权证尚在办理中的房屋可以出租。承租人经出租人同意转租的房屋租赁合同有效。

法律分析

一、没房产证的房子可以买吗

1、没有房产证的房子可以买,但购买方的合法权益可以能不到保障,建议最好不要买,因为没有房产证的房子,购买方无法得到房子的物权。买了没有房产证的房子,因为没有房产证,就不能去办理转让登记,所有权不发生转移。

2、法律依据：《民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、房子没有房产证的原因有哪些

1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。

2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用。

3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。

4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

结语

购买没有房产证的房子存在合法权益保障不足的风险，建议谨慎购买。没有房产证意味着购买方无法获得房子的物权，无法办理转让登记，所有权不会转移。根据《民法典》第209条规定，未经登记的不动产交易不具备法律效力，除非法律另有规定。房子没有房产证的原因可能包括违章建筑无法取得产权证和未取得验收合格证等。属于违章建筑的房屋不受法律保护，应予以拆除并没收租金。未取得验收合格证的房屋不得出租，租赁合同无效。已经验收合格但产权证尚在办理中的房屋租赁合同有效。经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同也有效。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。