法律分析：

这几种情况下不能过户：1、被法院或执法部门查封的房产。2、有抵押登记的房产。3、房产证未满五年的经济适用房。4、宅基地房或小产权房。

法律依据：

《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。