代理人签订的购房合同有效，但合同权利义务归属于被代理人。举例：甲委托丙代为与乙签订购房合同，丙是代理人，但合同当事人仍是甲和乙，权利义务归属于甲。

法律分析

代理人的代理权限来自于法律的规定或者被代理人的委托授权，因此，在法律规定的情形下，或者被代理人通过委托授权，代理人签订的购房合同就是有效的，只不过虽然是代理人签订的租房合同，但合同的当事人仍然是被代理人而不是代理人，合同的权利义务也归属于被代理人，而与代理人无关。举例，甲需要和乙签订一份购房合同，但甲由于某些原因不能亲自实施，因此委托丙代为与乙订立合同，此时丙便是甲的代理人，合同的当事人仍然是甲和乙，而非丙和乙，合同的权利义务归属于甲而非丙。

拓展延伸

代理签署购房合同的法律责任和风险分析

代理签署购房合同涉及法律责任和风险分析。根据相关法律规定，代理人在代理签署购房合同时应当遵守法律要求并履行代理义务。如果代理人未经授权或超出授权范围代理签署合同，可能导致合同无效。此外，代理人还需注意购房合同的内容是否合法、合规，以避免可能的法律纠纷和经济损失。购房合同中的条款、附加条件和风险提示也需要仔细审查，确保代理人和委托人充分了解并承担相应的法律责任和风险。因此，在代理签署购房合同时，代理人应谨慎行事，并在必要时寻求法律专业意见，以确保合同具备法律效力并减少法律责任和风险的可能性。

结语

代理签署购房合同，代理人的权限来源于法律规定或被代理人的委托授权。合同的有效性取决于代理人是否在法律规定范围内行事，且合同权利义务归属于被代理人。代理人需谨慎行事，遵守法律要求，避免超出授权范围签署合同。购房合同的内容合法合规、条款附加条件及风险提示的审查是必要的，以减少法律责任和风险。代理人可寻求法律专业意见，确保合同具备法律效力。

法律依据

《民法典》第一百六十一条?民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

《民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。