商铺土地使用权最高年限为四十年，根据法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需要依照法律规定办理。房屋和其他不动产的归属，如果有约定则按照约定处理，否则按照法律和行政法规办理。

法律分析

商铺一般使用的土地为商业用地，土地使用权最高年限为四十年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

2021年生效的《民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

拓展延伸

商铺产权转让的法律程序和注意事项

商铺产权转让涉及一系列法律程序和需要注意的事项。首先，转让方和受让方应当签订书面合同，明确双方的权利和义务。其次，转让方需要提供相关产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。受让方则需要进行尽职调查，确保商铺的产权真实合法。在法律程序方面，双方需要办理产权转让登记手续，将产权过户至新的所有人名下。此外，还要注意遵守相关法律法规，如税务规定、土地使用规划等。在转让过程中，双方应当谨慎处理任何纠纷或争议，并在需要时寻求专业法律意见。最后，建议双方在转让前充分了解法律程序和注意事项，以确保转让的合法性和顺利进行。

结语

商铺产权转让涉及复杂的法律程序和细节，需要各方谨慎处理。转让方和受让方应签订明确的合同，提供相关产权证明文件。受让方需进行尽职调查，确保产权合法。办理产权转让登记手续，遵守税务和土地规划法规。处理纠纷时可寻求专业法律意见。在转让前了解法律程序和注意事项，确保合法顺利进行。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

第二款

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。