法律分析：

新的不动产权证使用年限是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。

不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明。不动产登记证明可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。

房屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条(一)居住用地七十年（二)工业用地五十年（三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年（四)商业、旅游、娱乐用地四十年（五)综合或者其他用地五十年。