物业管理企业签订单元小业主物业服务合同，以便追收恶意欠费业户，确保管理费的正常收缴。物业费是对居住小区内公共建筑、设备、设施等进行维护和提供相关服务所收取的费用，收费标准分为四级。物业服务收费明码标价包括管理企业名称、收费对象、服务内容、计费方式等。

法律分析

正常情况下是不需要的，因为业主委员会就是代表全体业主。但有些情况下，物业管理企业为了确保管理费的正常收缴，考虑在业委会不作为的情况下便于对恶意欠费业户进行追收，因此作出与每单元小业主再另行签订物业服务合同的举措。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

拓展延伸

物业管理合同的必要性与实施方式

物业管理合同对于物业公司与业主之间的合作具有重要的意义。签订合同可以明确双方的权利和义务，确保双方的利益得到保护。物业管理合同规定了物业公司提供的服务范围、费用、管理标准等内容，为业主提供了明确的管理依据。同时，合同也约束了业主的行为，确保他们履行相应的义务。合同的实施方式可以通过书面签订、电子签署等方式进行，确保合同的有效性和可执行性。物业管理合同的签订不仅有利于维护物业公司和业主的合作关系，还有助于提升物业管理的质量和效率。

结语

物业管理合同的签订对于维护物业公司和业主的合作关系、提升管理质量至关重要。合同明确了双方的权益和责任，确保双方利益得到保护。物业管理合同规定了服务范围、费用、管理标准等，为业主提供明确的管理依据。合同也约束了业主的行为，确保他们履行义务。合同的实施方式可以多样化，如书面签订、电子签署等，以确保有效性和可执行性。物业管理合同的签订有助于提升管理质量和效率，维护良好的合作关系。

法律依据

《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。