物业合同一般由开发商和业委会签署，代表全体业主。物业公司提供公共区域及设施服务，无法与具体业主签约，但必须履行合同约定，业主也需履行物业费义务。

法律分析

要签合同的。

物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：

1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

拓展延伸

业主与物业之间的合同关系：必要性与法律约束

业主与物业之间的合同关系是一种基于法律约束的必要性安排。签订合同有助于明确双方的权利和义务，确保双方的权益得到保护。合同中可以规定物业管理的责任、费用支付、维护义务等内容，为业主提供了一种法律保障。同时，合同也对物业提供商施加了法律约束，要求其按照约定提供相关服务。在合同中明确的条款可以防止纠纷的发生，并为双方提供有效的解决争议的途径。因此，签订合同是保障业主和物业之间关系稳定和公平的重要手段，也是法律所要求的。

结语

签订物业合同是保障业主和物业公司权益的必要安排。根据项目类型和业主情况，合同签约方有所不同。物业公司提供的服务主要针对公共区域，因此合同一般由开发商和业委会代表全体业主与物业公司签署。合同明确双方的权利义务，确保业主权益得到保护，同时对物业公司施加法律约束。签订合同有助于防止纠纷发生，并提供有效的争议解决途径。因此，签订合同是维护业主和物业公司关系稳定、公平的重要手段，也是法律所要求的。

法律依据

《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。