不动产权证书的使用期限不适用于房屋所有权和森林林木所有权。商品房住宅和商铺的使用期限分别为70年和50年，超过年限后政府会与住户协调。二手房的年限与新房相同，从建成时开始计算。

法律分析

（一）《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。

（二）商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调。

（三）二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了。

拓展延伸

不动产权证的有效期限是多久？

不动产权证的有效期限是指该证书所确认的不动产权益的有效期。根据我国法律规定，不动产权证的有效期限通常为永久，即持有人拥有该不动产权益的权利永久有效。不动产权证的永久有效期限确保了持有人长期享有不动产的所有权，并能够依法行使相应的权利和义务。然而，需要注意的是，根据具体情况，一些特殊不动产权益可能会受到限制，例如土地使用权等，可能会有一定的使用期限。因此，在办理不动产权证时，应仔细了解相关法规和规定，以确保自身权益的合法性和稳定性。

结语

根据以上内容，不动产权证的有效期限通常为永久，即持有人拥有该不动产权益的权利永久有效。然而，一些特殊不动产权益可能会受到限制，例如土地使用权等，可能会有一定的使用期限。因此，在办理不动产权证时，应仔细了解相关法规和规定，以确保自身权益的合法性和稳定性。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年(二)工业用地五十年(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年(五)综合或者其他用地五十年。