小产权房拆迁补偿问题：合法建筑可获得补偿，违法建筑不予补偿。购房者需与拆迁人员、村委会或乡政府积极沟通保障权益。补偿标准应考虑市场价、区位差价、土地出让金和房产税等因素，采用公平公正的方法。不同地区补偿标准不同，但较商品房低。

法律分析

如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

一、小产权房的征收拆迁补偿具体分析：

（一）小产权房系合法建筑：

如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。

如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。

所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。

（二）小产权房系违法建筑：

小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

二、小产权房的拆迁补偿标准：

小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。

在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。

不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。

结语

小产权房的拆迁补偿标准因地区而异，通常较低。对于合法建筑，购房者可获得相应补偿，但若卖给非本集体成员则补偿归集体所有。对于违法建筑，依据相关法规，不予补偿。补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换等。购房者需与拆迁方及当地政府保持积极沟通，以维护自身权益。拆迁补偿应公平公正，考虑市场价、区位差价、土地出让金和房产税等因素。需注意不同地区补偿标准存在差异且较低。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。