农村房屋过户需要的材料有哪些?

2024-08-31 09:56:20

农村房产市场也需要规范,不论是自建的房产,还是买卖的房产,都是需要自建人和相关交易双方进行房屋的登记。过户登记涉及哪些材料?需要哪些费用?有哪些流程?本文为您解答农村房屋过户需要的材料有哪些的知识。

一、所需证件:

1、土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)

2、房屋所有权证、共有权证

3、买卖契约

4、税票

5、图纸

6、房屋所有权登记申请表

7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

8、买卖一方或双方为单位的还需提交:

(1)机构代码证及企业营业执照复印件

(2)法人授权委托书

(3)法定代表人及受托人身份证复印件

(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过,并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过,提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

9、出售国有住房需经当地市房改办审批

10、登记机关认为需要的其他证明文件

二、提示:

1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

2、买卖双方如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书,港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证

三、过户涉及费用:

核档出图费55元

住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件

住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半);

非住房转让手续费为10元/㎡

四、涉及税费:(12月18日最新政策)

1.产证年限满2年,免收营业税。

2.契税成交价或评估价(取最高的)的1.5%

五、办理时间:

周一至周五上午9点到中午12点下午2点到下午5点

六、办理周期:

一般登记后10-15个工作日。