开发商 房产证 迟迟办理不出来超过一年，可以要求 退房 。法律规定，开发商在 购房合同 约定的时间内未取得房屋的产权证。由于开发商的原因， 购房 者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。《 城市房地产管理法 》第十六条规定，土地使用者必须按照出让合同约定，支付 土地使用权 出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权 解除合同 ，并可以请求违约赔偿。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。