法律分析：

应当按照房屋租赁协议的约定执行，一般来说，退租应按照约定时间提前通知房主，如提前一个月通知房主，这一个月还是需要交房租的，如果因故提前搬出，房租不退。一月后就不再缴纳房租，另有约定的按照约定执行。参考租房合同，选择继续租赁或解除租约承担违约责任，协商不成的，个人建议选择成本更低的方式处理，单方提前解除合同，一般是解除合同方参照租赁合同向守约方承担合理违约责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。