合同不可抗力包括自然灾害、政府行为和社会异常事件。注意合同中是否约定不可抗力条款，不可抗力条款是法定免责条款，但不能排除不可抗力免责事由。不可抗力可部分或全部免除责任，但金钱债务的迟延责任和迟延履行期间发生的不可抗力不具免责效力。

法律分析

合同不可抗力主要包括以下几种情形：

(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹(2)政府行为，如征收、征用(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。

在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：

(1)合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定(2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款(3)不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

不可抗力的免责效力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外:

(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

拓展延伸

租房合同中的不可抗力条款：权益保障与风险分担

租房合同中的不可抗力条款是为了在不可预见的情况下保障租户和房东的权益，并合理分担由不可抗力事件引起的风险。不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等无法控制的因素。该条款规定了当不可抗力事件发生时，租户和房东应如何处理租赁合同的履行、租金支付和责任承担等事项。租户可能获得租金减免、合同暂停或终止等权益保障，而房东则可能免责或延期履行合同义务。这样的条款能够在不可抗力情况下维护双方的合法权益，确保租赁关系的公平和稳定。

结语

不可抗力条款在租房合同中的应用，为租户和房东在不可预见情况下提供了合理的保障，共同分担由不可抗力事件引起的风险。该条款规定了双方在不可抗力事件发生时的履行、支付和责任承担等事项。租户可享有租金减免、合同暂停或终止等权益，房东则可能免责或延期履行义务。这样的条款确保了租赁关系的公平和稳定，维护了双方的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。