违建是否包括没有宅基证的房屋?

2024-08-31 09:41:31

合法审批的情况下,即使没有宅基地证,农村村民也可以确权并享有宅基地使用权。根据土地管理法和民法典的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不能超过规定标准。在土地资源紧缺的地区,县级政府可以采取措施,保障农村村民实现户有所居。宅基地使用权人依法享有对集体所有土地的占有和使用权,可以利用该土地建造住宅及其附属设施。

法律分析

经过合法审批的,即使没有宅基地证,也可以确权。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。根据《民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

拓展延伸

宅基证是否是违建的必要条件?

宅基证是否是违建的必要条件?根据相关法律法规和政策规定,宅基证是农村土地使用权的一种证明,用于合法居住和建设住房。违建是指在未经批准或违反规定的情况下擅自建造的房屋。在一般情况下,没有宅基证的房屋属于违建范畴。然而,具体判断是否属于违建还需考虑当地的土地政策和规定。有些地方可能存在特殊情况,例如历史遗留问题或特殊建设项目等,可能允许一定范围内的无宅基证房屋存在。因此,宅基证通常被视为违建的必要条件,但具体情况需根据当地的法律法规来确定。建议相关当事人在进行房屋建设或购买前,咨询当地相关部门或律师,以确保合法性和避免违法风险。

结语

合法审批后,即使无宅基地证,亦可确权。根据土地管理法规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超标。土地稀缺地区,可采取措施确保农村村民有住所。根据民法典规定,宅基地使用权人合法享有占有和使用权,可建造住宅及附属设施。宅基证是否违建的必要条件需根据法律法规和政策规定判断。建议在房屋建设或购买前咨询相关部门或律师,确保合法性,避免违法风险。

法律依据

《土地管理法》第六十二条第一款、第二款农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。