法律分析：停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

第一百一十六条物权的种类和内容，由法律规定。

第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。