房屋租赁发票税点包括房产税、营业税、城建税及教育费附加、个人所得税和印花税。房产税和营业税以租金收入为基础计算缴纳，城建税及教育费附加以实际缴纳营业税为基础计算缴纳。个人所得税根据租赁收入减除费用后的所得额按20%税率计算。印花税按租赁金额的千分之一贴花，不足1元按1元贴花。

法律分析

房屋租赁发票税点包括：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

拓展延伸

房屋租赁发票的开具要求和注意事项

房屋租赁发票的开具要求和注意事项包括以下内容：首先，房屋租赁发票必须按照国家税务部门的规定进行开具，确保发票的合法性和有效性。其次，发票上需要包含租赁双方的名称、地址、联系方式等基本信息，以及租赁期限、租金金额、税率等具体细节。此外，注意确保发票的准确性，避免填写错误或遗漏信息。同时，要注意发票的存档和保管，以备将来可能的审计或纳税检查。此外，房屋租赁发票的开具还需遵守相关税法法规，如遵循税务机关的报税要求，及时缴纳相关税款。总之，房屋租赁发票的开具要求和注意事项涉及多个方面，租赁双方应严格遵守相关规定，确保合规性和税务合规性。

结语

房屋租赁发票的开具要求和注意事项涉及多个税点，包括房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税和印花税。发票必须合法有效，包含双方信息、租赁细节，并确保准确性和完整性。存档和保管发票，并遵守相关税法法规，及时缴纳税款。租赁双方应严格遵守规定，确保合规性和税务合规性。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。