房东不退给房租和押金有两种情况：

1、有签署租赁合同的，以合同内容为准；

2、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。

(1)租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；

(2)若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

一、房东不退押金怎么办

1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。

2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回。

3、到房屋租赁办公室。

4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

5、找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，我们可以请街道办帮忙。

6、找物业：一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题；

7、报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。

8、如果以上调解都不行的话，我们可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。实际上从以上分析，我们可以看出如果双方在合同当中约定随时可以退还房租的，那么并没有什么问题可以选择采取沟通协商的方式解决，而如果双方在合同当中约定不能够提前退还房租的那么当事人就必须承担责任，建议这种情况可以联系律师。在外租房是大部分在外生活工作的人群的选择，相对买房而言价格比较低廉并且随时可以更换比较方便，但是即使说随时可以更换，也并不是任意的往往大部分房屋出租都会以月份为单位约定期限的，此时需要注意的是，我们在日常生活中要及时的了解相关的法律法规的规定。