出租自有物业不需营业执照，但需登记。临时建筑租赁合同需批准，否则无效，但法庭辩论前获批准则有效。租期超过使用期限部分无效，但延长使用期限获批准则有效。

法律分析

出租自有物业的，是不需要办理营业执照的，但需要对租赁行为进行登记。

《房屋租赁合同司法解释全文》第三条；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

拓展延伸

出租房屋的法律要求和营业执照办理程序

出租房屋的法律要求和营业执照办理程序是房东和房客都需要了解的重要问题。根据相关法律规定，一些地区要求出租房屋的房东必须办理营业执照。这是为了确保出租房屋的合法性和安全性。办理营业执照通常需要提供相关证明文件、填写申请表格，并支付相应的费用。此外，房东还需要遵守其他法律要求，如签订合同、提供安全设施等。对于房客而言，了解房东是否具备合法的营业执照可以保障自身权益。因此，出租房屋的法律要求和营业执照办理程序是确保租房交易合法、公平和安全的重要环节。

结语

出租房屋涉及到的法律要求和营业执照办理程序是确保租房交易合法、公平和安全的重要环节。根据相关法律规定，一些地区要求出租房屋的房东必须办理营业执照，并遵守其他法律要求。对于房客而言，了解房东是否具备合法的营业执照可以保障自身权益。因此，房东和房客都应该了解并遵守相关法律规定，以确保租赁行为的合法性和安全性。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。