在这种情况下，房屋的产权是登记哪一方的名下，按揭贷款是由哪一方办理的，房屋就属于哪一方的财产，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还，离婚后未偿还的债务仍为个人债务。银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系，不因为婚姻关系而改变债务人，夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。

一、按揭买的房子的分割规定是什么

第一，婚前一人已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

第二，婚后双方按揭贷款买房的，属于夫妻共同财产，离婚时平分。双方对房屋产权无法达成协议的，可通过竞价取得。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

二、夫妻共同还贷增值部分如何算

夫妻共同还贷增值部分分割规定如下：

1、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产；

2、房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值；

3、尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

一、夫妻离婚房子分配规定如下：

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产；

2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产；

3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的， 该房产均属于夫妻双方共同共有。

二、离婚后夫妻共同债务与个人债务的区别如下：

1、存续的期间不同。夫妻个人债务是个人单独承担的债务，其可存在于夫妻结婚前，也可存在于婚姻存续期间和离婚后；而夫妻共同债务只存在于婚姻存续期间，因为成为夫妻，才出现为了满足共同生活需要而承担共同债务；

2、承担债务的方式不同。夫妻个人债务是个人的单方行为，只需一方单独清偿债务；而夫妻共同债务无论是一方借款还是双方借款都应由双方就共同债务承担连带清偿责任。

总之，夫妻共同还贷增值部分分割规定为，双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产；房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值；尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。