商场的首层决定了一个购物中心的定位和品质。
观察一个项目，看一楼就基本能知道是个什么样的项目。但一楼是商场的最佳位置，却不一定是租金最高的楼层。为什么，商场为了整个项目的升级，也会牺牲一楼的租金来吸引更大的品牌和主力店，所以有时候一楼的租金会比较低，这是对整体租金提升的综合设置。所以业主往往会建议我们在计算租金的时候多关注整体的租金水平，而不是认为一楼的租金就应该高。既然是决定品牌气质的楼层，那么这个楼层的品牌就不会差，好的品牌能给自己的租金是非常有限的。这是一个矛盾，所以聪明的企业经营者需要找到的就是那个合理点。
一楼应该贴什么牌子？这就涉及到版式策划了。这里只是泛泛而谈。先不要拿国内顶级商场举例，比如skp，万象城。这种一楼有顶级奢侈品的商场，一个城市就够了。我们以区域购物中心为例。
首先要结合我们的定位来划分整个一楼。定位我不想在这里说。例如，我们位于一个区域性的全客户购物中心，那里的商务办公室和住宅社区非常密集。我们可以把一楼整体分成3-4段，一段大致分成10-20个品牌。比如最佳位置段定义为国际时尚区，这里的位置是最佳的，一般在正门及两侧，中庭核心品牌展示区周围等。我们需要找10-20个同类型的国际品牌来体现这一款的气质，也是顾客第一眼了解购物中心气质的窗口。这一段的构成可能包括国际快时尚，国际知名一线三线品牌，国内知名品牌。
目前国际知名快时尚，如优衣库、无印良品、hm、zara、ur等。一般来说，这些租户会要求不同大小的入场费或装修费。个人建议优衣库或者无印良品。从目前的销售效果来看，hm和zara目前的销售都不理想，花钱让他进来确实不划算。优衣库更面向全家，设计师风格多样，更有能力为区域选址聚集客源。
要想得到快时尚，最重要的是得到你的国际第一卡，这种卡通常是给服装品牌的。引进国际品牌成本太高，对商场要求高。目前比较合适的位置还是会倾向于奢侈。目标ck系列，包括ckj、ckp、cku等。而ck这三个品牌的建成，基本上对后期服装品牌的招商会起到决定性的作用。当然这三个品牌的要求也很高。如果没有，建议一楼放一些年轻潮流的品牌，要结合你的定位。我这样说。目前我们看到一些不错的商场，甚至一楼大部分的店铺在开业的时候都是空的状态。其实就是给最好的品牌预留最好的位置，而不是为了全面开业而降低商场的格调。所以一楼商铺的选择尤为重要。
一楼国际时尚板块设立后，我们可以根据情况在接下来的2-3段设立精品珠宝区和小姐区，根据之前国际时尚的业态品质制定招商方案。这里有几个品牌供你参考，只是随便写的。如果你觉得还有更好的，可以直接回复。比如国内一线品牌:ochiny、5+、amass、MAXRIENYMaxini、大小地元素、BouthentiqueBusentique等。国内二线:大衣岩、莫&co莫安可、露露芳华、only、verymoda等。国内三线:sanni、esons爱之城、水灵灵水云剑、迪丽女装、美迪神秘女装等。还有一些小姐姐们:balalababy何balalcici，cici更偏向女生日系，百家号系列基础屋，还有心桥和江南布衣这种品牌比较少的。时尚品牌:德布兰德吴克群时尚。It组一期，b+ab，5cm。Chocoolchocoolate等一下，单子有点多，也不全面。我们将就一下吧。
珠宝精品款一般也是毛利最高的业态。经常看到的黄金珠宝也是一楼的常客，这里就不赘述了。你可以只看一个购物中心，仅此而已。
注重一楼休闲氛围的营造。目前，正在营业的购物中心越来越注重户外氛围的营造，通过外摆和提供休闲餐厅或酒吧来提升整个项目的休闲氛围。比如一般靠近优衣库正规门店两侧，也是主要出入口。星巴克可以被认为是商务的首选。虽然目前在一线城市没有明显的吸引力，但是它的销量和客流都比较稳定，租金也可以说是比较合适的。如果位置好，考虑升级星巴克甄嬛店。如果需要提升整体项目档次，可以考虑网络名人Albica咖啡、跷跷板咖啡等。目前高于网络名人。另一方面，洋快餐可以作为首选，比如必胜客、肯德基或者麦当劳，这些都是比较常规的品牌。这三家店可以考虑一拖二的形式，一楼和二楼相连，做一个小复式的感觉。
另外，如果项目周边有足够的外广场，建议设置更多的外回旋区，在划分空铺装时多利用空，将主要的休闲餐饮区划分在道路旁的空铺装和空铺装之间。充分利用一楼角落的外摆，营造休闲舒适的氛围。从消费者的角度来说，室外的休闲氛围是内街无法比拟的，也能满足部分烟民和爱狗人士的需求。这种类型的一些租户，如Xi茶业、乃雪茶业、海格达斯、嘎嘎仙语等。如果条件允许，周边远离居民区，也可以考虑一些好的酒吧品牌。比如核桃音乐酒吧和一些西餐酒吧性质的西式高档餐厅，可以丰富场地的业态，符合国家关于夜市经济的政策。
我们来回顾一下，一楼的核心是什么，弄门面，弄定海深圳的牌子。在规划商业业态的时候，这些商家要进行初步的沟通，了解他们的入驻意向，这样你就可以提前计算好租金，否则租金定的太高，会影响这些商家的入驻。另外，这些好的顶级商家的入驻也会对你的整体商业业态和租金定位产生决定性的影响，所以这些品牌很重要。如果你做到了，你就成功了一半。
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