建筑工程质量保修期限是：

1.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

2.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

3.屋面防水工程和屋内防渗漏工程为5年。

一、开发商交房条件包括哪些

1、购房合同约定的交房日期;2、所交付的房屋符合合同约定;3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围，在一般正常使用条件下，房屋建筑工程最低保修期限为：1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用年限;2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;3、供热与供冷系统，为二个采暖、供冷期;4、电气管线，给排水管道、设备按装为二年;5、装修工程为二年。

二、独有屋顶漏水一般谁来承担？

承担独有屋顶漏水的责任主体是：开发商或房屋所有人。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。

三、房屋保修期的相关规定有哪些？

关于房屋保修期的规定是：

1、房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程等保修期为5年；

3、供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

【本文关联的相关法律依据】

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。