保障性住房的交易限制与政策导向：保障性住房包括廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房，旨在提供给特定人群使用，并对其建造标准和销售价格或租金标准进行限定，发挥社会保障作用。但部分保障性住房满五年后可直接上市交易。政府为改善居住条件，依法规划和调控保障性住房的建设，包括廉租房、经济适用房等，以供给中低收入家庭和住房困难群体使用，起到社会保障作用。廉租房在缓解住房压力方面发挥重要作用。

法律分析

部分保障性住房可以进行买卖交易,因为这些住房包括廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房,旨在提供给特定人群使用,并对其建造标准和销售价格或租金标准进行限定,以发挥社会保障作用。然而,这些住房是不可用于交易的,但如果是满五年的,就可以直接上市交易。

一、保障性住房可以买卖吗保障性住房部分可以买卖，特别是取得完全产权的保障性住房可以买卖。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，部分可以取得完全产权的保障性住房不满五年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购

二、保障性住房建设的政策方向经济环境下，相关于产品性住宅来说，保障性质的住宅，是指政府为保证和改进国民寓居条件，依据国家相关法令方针规则，由政府共同规划、统筹动工并对其动工标准和出价格格或租金标准给予约束调控，供给给中低收入家庭和住宅困难的特定人群运用，起到社会保证效果的住宅性修建。社会保障性质的住宅是我国乡镇住宅动工中较具特别性的住宅类型，一般由廉租房、经济适用房、定向安顿房和方针性租借房等构成。廉租房是政府或组织具有，经过核定租金租借给中低收入家庭寓居的非产权保障性质的住宅，廉租房关于缓解居民住宅压力起着重要效果。

结语

保障性住房在一定条件下可以进行买卖交易，特别是那些取得完全产权的保障性住房。廉租房、公租房、经济适用房和限价房都属于保障性住房的范畴。对于未满五年的保障性住房，不能直接上市交易，但如果已满五年，则可以进行交易。购房人如果因特殊原因确需转让保障性商品房，市住宅办将优先回购，并按原价格考虑折旧和物价水平等因素。保障性住房的建设是政府为改善国民居住条件而制定的政策方向，通过规划、统筹和调控，为中低收入家庭和住房困难人群提供经济适用的住房，起到社会保障的作用。廉租房在缓解居民住房压力方面发挥着重要的作用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。