购买二手房应对资质进行调查与审核：

一、权属审查；

二、买卖双方主体资格审查；

三、共有财产审查；

四、权利限制审查；

五、他项权利设置审查。

购买二手房签订二手房合同的注意事项有哪些

1.注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2.注意房屋是否有出租。有些二手房在转让时，还在被别人租赁。

3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。

4.产权不明晰。有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

购买二手房需要注意的陷阱有哪些

可能面临如下陷阱：

1.房屋手续不齐全。证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证，没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。

2.合同约定不明确。由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题一定要约定清楚。

3.房子已出租。二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。

购买二手房注意事项有哪些？

购二手房的注意事项：

1、核查二手房的权属。

2、写明原房主何时迁出其户口。

3、明确房屋产权转移是否有问题。

4、房屋内部装修情况。

5、注意房屋的情况。

商品房开发商资质如何审核

商品房开发商的资格的审定根据《城市房地产开发管理暂行办法》第5条的规定，房地产开发公司应具备以下条件：

1、有符合公司法人登记的名称和组织机构；

2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；

3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元；

4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员。

法律、法规规定的其他条件。

不可以购买的二手房屋都有哪些

不可以购买的二手房屋如下：

1、没有房产证的二手房；

2、未经其他产权人同意的二手房；

3、鉴定为危房的二手房；

4、违章建筑的二手房。该内容由张平律师和律说律答共创回答