土地租赁合同违约需按合同约定或损失赔偿，法律依据是《中华人民共和国民法典》；房屋租赁合同违约金可按约定支付，过高可请求降低，未约定则根据实际损失计算违约金。

法律分析

一、土地租赁合同违约怎样赔偿

1、土地租赁合同违约的赔偿方式是合同双方当事人有约定的首先按照合同约定赔偿，如果没有约定的，可以按照合同违约给当事人造成的损失进行赔偿。包括合同履行后当事人可获得的利益。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房屋租赁合同违约金赔偿标准怎么算

1、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

拓展延伸

土地租赁合同违约责任的法律规定和解决途径

土地租赁合同违约责任的法律规定和解决途径是指根据相关法律法规，当土地租赁合同一方或双方发生违约行为时，应承担的法律责任和解决途径。根据我国《合同法》和相关司法解释，当土地租赁合同违约发生时，违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、履行合同或支付违约金等。解决途径主要有协商、调解、仲裁和诉讼等。当然，具体的法律规定和解决途径会因地区、合同性质等因素而有所不同，当事人应根据具体情况咨询专业律师或相关机构，以便更好地处理土地租赁合同违约责任问题。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十四条的规定，土地租赁合同违约应按照合同约定或根据违约方造成的损失进行赔偿。对于房屋租赁合同的违约金，应按照合同约定支付，如约定过高可请求变更。如果合同中没有约定，应根据实际损失计算违约金并退还押金和多余的房费。解决土地租赁合同违约责任问题可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径。具体的法律规定和解决途径因地区和合同性质而异，请咨询专业律师或相关机构以获得更准确的指导。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十四条使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。

使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。

中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章扶持措施第六十八条农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十一条国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。