买二手房,没有资金纠纷,入住后发现墙体下雨漏水,可以起诉中介和原房东

2024-08-31 08:49:27

二手房漏水问题,前房主可被起诉。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第一百四十八条和第一百五十条规定,当事人在重大误解、显失公平、欺诈或胁迫情况下订立的合同,受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。合同无效或被撤销后,应返还财产或进行折价补偿。在房地产转让和抵押中,应按规定办理权属登记和抵押登记。

法律分析

二手房漏水,可以起诉前房主。

可撤销合同,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

1、因重大误解订立的;

2、在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。合同无效或被撤销的法律后果合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

房地产转让、抵押,当事人应当依照规定办理权属登记。房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

结语

根据《中华人民共和国民法典》相关规定,对于二手房漏水问题,若前房主存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情况导致合同订立违背真实意思,受损害方有权向人民法院或仲裁机构请求变更或撤销合同。合同无效或被撤销后,应返还财产或进行折价补偿,并由有过错的一方承担损失赔偿责任。在房地产转让和抵押中,当事人应按规定办理权属登记和抵押登记手续。

法律依据

中华人民共和国电子商务法:第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。