婚前买房归个人，离婚需协议处理；婚后共同还贷，归属需协商；协商失败法院判归产权人，贷款为其债务；共同买房离婚竞争产权，需相应补偿；双方不要房子可拍卖分割所得。

法律分析

假如一人婚前买房，且自己支付了首付款，并申请了贷款，则房产通常登记在此人的名下，夫妻婚后一起还贷，离婚时这个房子的归属需双方先协议处理，假如协议失败，那么法院会将房屋判给产权登记人的名下，没有归还的贷款算此人的债务，共同还贷的部分需按比例补偿给对方。房屋是两个人婚后一起买一起还贷的，则属于夫妻共有财产，离婚时双方都有房子的所有权，可以竞争，取得房屋产权的人应该给对方相应的补偿，假如两边都不想要房子，那么可以将房子拍卖，再分割所得的钱。

拓展延伸

离婚后如何合理分割夫妻共同还贷的房产？

离婚后，对于夫妻共同还贷的房产，合理分割是关键。首先，可以通过协商达成共识，例如出售房产并平分销售所得。另一种选择是一方继续承担房贷责任，同时向另一方支付相应的补偿金额。此外，还可以考虑将房产转让给一方，但需注意是否需要支付房产评估费用。重要的是，要遵循法律程序，确保分割方案符合法律规定。最好咨询专业律师，以确保您的权益得到合理保护。离婚后，处理夫妻共同还贷的房产需要综合考虑各种因素，如财产状况、子女抚养等，以制定最适合双方的分割方案。

结语

离婚后，夫妻共同还贷的房产分割是关键。可通过协商出售并平分销售所得，或一方承担贷款责任并支付补偿。也可转让给一方，需考虑评估费用。遵循法律程序，咨询专业律师确保权益保护。分割需综合考虑财产、子女等因素，制定最适合双方的方案。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。