买房拿房产证需要的证件如下：1、申请表原件1份；2、购房发票原件1份；3、商品记权属证明书或初始登记证明原件1份；4、购房合同原件1份；5、土地分割证明复印件1份；6、平面图复印件2份；7、购房人身份证复印件1份；8、在有贷款的，提供银行出具的期房抵押证明，委托书，换发他项申请表。办房产证的流程：1、在政务服务中心门口处领取号码，然后去“审核窗口”处让工作人员审核资料；2、资料审核无误后去“房产收件窗口”上交资料；3、去“税费窗口”缴纳费用；4、拿发票回到房产收件窗口领取房产证的通知单；5、七个工作日后，凭借通知单、身份证领取房产证。【法律依据】：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。