律师分析:

房产婚前财产的界定，主要有下面四种情况：一方婚前全款买房的，房子为个人财产；结婚后买的房子，属于夫妻共同财产；一方婚前买房，婚后共同还贷的，产权归不动产登记一方，但应补偿另一方还贷部分，和还贷部分的增值；一方父母出资购房，视为对子女的赠与。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。