法律分析：为保障租户和房东的权益，房屋租赁合同应包含以下必要条款：

1.租赁房屋的地址、面积、用途等基础信息；

2.租赁期限、租金、押金等费用相关的约定；

3.租赁期间的维修责任、水电费用等责任义务；

4.租户搬离后物品清理、修缮、返还押金等退房相关条款；

5.同意遵守法律法规等约定。

法律依据：

1.《合同法》第九条：“当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”

2.《物权法》第五十三条：“不得非法干扰他人对不动产的占有和使用。”

3.《租赁合同范本》（司法部令第59号）第九条：“承租人未按时支付租金、物业费等费用的，应当按照合同约定向出租人支付违约金。如没有约定，应当向出租人支付违约金，每日不超过应支付费用百分之三。”