婚前协议不是一定要公证。婚前协议不需要公证的情况：婚前一方已经取得产权证的；婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房；婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

一、怎样分割夫妻离婚时的房产增值部分

夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：

1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；

2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算；

3.一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。

二、夫妻共同买房离婚时房子归属问题有什么

夫妻一起买房离婚时房子的归属：

1、婚前一方支付首付并取得产权证书，婚后双方共同偿还贷款：婚前一方已支付部分款项并取得产权证书的，取得产权，属于夫妻婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋所有权，视为夫妻共同财产支付方的个人债务，通常责令房屋所有人根据实际共同支付的贷款金额赔偿对方；

2、婚前一方支付首付，婚后双方共同偿还贷款并取得房产证：婚前一方支付部分款项，婚后以夫妻共同财产支付剩余贷款，婚后取得房屋产权所有证，房屋应属于夫妻共同财产。房地产分割时，通常以买房付出多少作为衡量标准；

3、婚前一方结清全款或婚后以个人财产支付房款，婚后取得房产证：婚前一方已支付全部房款或婚后以个人财产支付房款，但婚后方可取得房产证。因为购买房屋的全部款项由一方支付，即属于一方的个人财产。为了保护当事人的合法权益，保护交易的稳定性和市场的热情，该房屋属于一方的个人财产。

三、女方提出离婚房产会怎么分配

女方提出离婚房产的分配方式，需根据具体情况决定：

1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割；

2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷；

3、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋，并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，而是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

办理离婚的流程有如下：

1、准备离婚相关证件；

2、准备离婚相关材料；

3、必须由夫妻亲自前往当事人常住地址户口所在地区的民政局办理离婚手续；

4、民政局人员审核材料无误，将结婚证收回。并向当事人发放离婚证。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。