法律分析：应当分别入账。企业应将其账面价值转为投资性房地产新公司购买土地的会计分录。企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时：属于投资性房地产的土地使用权，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本：无形资产--土地使用权贷：银行存款土地使用权的会计处理。

第一，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。

第二，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应当按投资性房地产进行会计处理，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。