动迁房和商品房的主要区别在于建造土地的性质、转让限制和产权证情况。动迁房建在集体土地上，不能自由转让且没有产权证；而商品房建在出让土地上，可以自由转让且有产权证。根据土地管理法规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。因此，动迁房和商品房在交易过程中存在较大的差异。

法律分析

一般来说，动迁房不满3年不可以交易的，动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

最重要一条，房产证一定要拿到手里，一定要去房管局查询真假，另办理公证书是一定是全权委托，直到过户后才能与卖房人没有任何关系，不能光办理了购销协议就算结束。

动迁房和商品房区别？

1、动迁房建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上；

2、动迁房不能自由转让，商品房能够自由转让；

3、动迁房没有产权证，商品房有产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

结语

动迁房与商品房在交易方面存在显著的区别。根据法规和政策规定，动迁房一般分为两类：一类是由重大市政工程动迁居民建造的配套商品房，所有权在三年内不能交易；另一类是因房产开发等因素动迁的中低价位商品房，可以自由上市交易。重要的是确保拿到房产证，并进行真伪查询和公证书办理，以确保交易的合法性。动迁房与商品房的区别在于土地性质、转让限制和产权证的有无。动迁房建在集体土地上，不能自由转让，没有产权证；而商品房建在出让土地上，可以自由转让，有产权证。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第九条

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。