房屋转让协议书

房屋转让协议书是办理交易过户必须要依据的协议文本，一旦签订就具有法律效力，房屋转让协议除了对于房屋产权等相关交易信息进行约定外，也可以约定买卖双方的服务价格、服务期限、违约责任等等。因此，对于房屋转让协议的撰写要注意以下三点。一、房屋转让协议的签订的主体以谁为准为最佳1、购房人。已婚人士为购房人，其配偶或父母为共同购房人，且当事人另有约定的除外。2、出卖人。根据中国《城市房地产管理法》的规定，出卖人必须有独立的房屋产权出卖人。

3、委托他人代为过户的买卖合同。由于目前的情况是对交易不清楚不明确不完善，往往会遭到律师以不能为由而否定，实际上这种情况在后期的交易过程中会遇到很多阻碍，卖房人本身亦可能会因为未如期过户而会有收房费用、房屋贬值等损失。因此，委托他人过户的买卖合同在目前来说可能很多人会感觉比较复杂，比较难处理。

只要看懂条款内容并严格按照合同的约定执行，可能更加稳妥。二、有无中介是关键选择交易中介属于影响转让流程效率的因素，因此建议买卖双方尽量聘请有经验的房产中介公司代理，既可以提高过户速度，又能降低转让成本，只要合同不是特别严格，往往中介不会以收取比较高的费用去让买卖双方不舒服，而且中介可以在转让交易中发挥更多的作用，将精力分散到实际交易中去，解决最终买卖双方不能及时交易的难题。三、权利不明确，责任不明确或分离对于房屋转让协议的审查是一个很专业的过程，但基本要求也是权利责任清晰对等，对于买卖双方，清楚约定的权利责任的约定往往可以提高交易的流畅和顺利，从而提高交易的效率，协议责任的划分，首先是房子的持有状态一般不会变更，责任划分的可以根据具体的现场看房问题来确定。

父母房屋转让协议书范本

父母房屋转让协议书范本（全文内容一）父母房屋转让协议书范本1，共有区域转让之前，子女不能和父母共有房屋，房屋转让的时候需要先交出母亲的房屋登记资料等材料，再更名父亲的。2，房屋更名后，双方需要签订父母房屋转让合同。合同双方必须要双方签字的。

3，父母房屋转让成功后，双方共同到房产交易中心办理产权变更登记，父母房屋所有权变更登记在子女名下。4，房屋更名登记完成后，房屋需要交付父母时，需要出具缴清产权更名登记费用的证明。5，产权更名完成后父母需要办理贷款，签订授权书，贷款给子女。6，子女可以按照父母房屋的使用权提前办理产权变更登记。

7，共有人出资，父母方未经过所有权人同意的转让行为，应当认定为无效。8，父母未经过所有权人同意转让子女的房屋之前，必须转让房屋，而不能一次性转让完毕。9，提前解除合同的，应当有书面的解除合同通知书以及父母出具的书面同意转让合同的证明。

10，父母没有撤销合同，提前解除合同的，双方都可以享有一半的产权。

房屋转让协议书范本下载

房屋转让协议书范本下载：1、基本情况：1．1交房方式：押一付三（第三年开发商或者房产公司停止向业主交房使用部分费用）或者现房承诺转让方式：押一付一或者全款支付购房余款，或者回购。1．2购房时间：从签订购房合同之日起至装修完成之日止（以购房合同为准）1．3购房数量：正常情况是一套，有特殊需求可以增加或减少房产整体系数（整个楼盘采用三层或四层为1为基础标准）；2、房屋面积：正常情况是1．2或1．3（两种面积单位的换算：实际面积－套内面积＝正常面积）；3、产权归属：非简单的“小产权房”必须是户主本人取得产权证书的房屋；4、有无房屋维修基金：（土地使用权证，房产证，产权书）首付比例为：全款购房，2．3％－3％之间（实际操作中，常规超过5％）；现房购房，按揭利率上浮5％－10％；5、房屋总价：原房东单价－转让方单价；5、产权归属：原房东单价－支付方单价；6、交房要求：1、完工验收合格后；2、缴纳契税和交强险；3、完工验收合格后，下发房产证（可电话咨询合同当中的产权人）；7、提供收房给付承诺书，产权人签字；8、如在项目所在地，需要当面签字认可并提供验收合格验收证明；9、验收结果：乙方验收合格，不出现纠纷，须在产权人指定的时间，去甲方指定的地点办理房屋交接手续。以上出现的后续问题都由乙方来承担，导致不能按照合同约定约定办理手续的除外；其他产权问题需要乙方及开发商协商达成一致。

（友情提示：a、请购房者注意不要被骗；b、是否补缴契税房产证办理过程中可能都会有涉及到相关的问题，提前向开发商了解，以免出现问题补缴其他没有约定的附加条款；c、找关系等找到验收结果；最好是可以让开发商出具一份验收合格证明或者直接给乙方验收，确认合格，甲方即可给乙方办理房屋交接）以上四项是规避风险的基本要素。更多房屋转让交易，产权变更，纠纷解决，财税服务，信用经济等可以咨询胡小姐。该内容由张胜云律师和律说律答共创回答