法律分析：房子的公摊面积由房屋管理部门决定的。房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。

而房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。

一、隐瞒公摊面积属不属于欺诈

不构成。众所周知，建筑面积中肯定包含公摊面积，原、被告双方签订的认购书不是具体的商品房买卖合同，公摊面积不是认购书必须记载的内容，在原告没有询问公摊面积的情况下，被告没有向其主动说明的义务，故被告不存在欺诈的故意。至于公摊面积是否合理，则不属于民事案件审理的范围。

二、房产证怎么办

房产证的办理流程分为以下几个步骤：

1、确定开发商已经进行初始登记；

2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》；

3、拿测绘图；

4、领取相关文件；

5、缴纳公共维修基金、契税；

6、提交申请材料；

7、按照规定时间领取房产证。

产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

三、房地产办理不动产证流程

新房子交付后，产权仍然还不是购房者的，需要办理产权证。首先购房者要查看开发商的五证两书。其次，到房屋管理部门领取并填写房屋权登记申请表。填完后，让开发商签字盖章。接着，购房者到开发商指定的房屋面积计量站、开发商处或登记部门领测绘表，并对房屋面积进行测绘。购房者在开发商处办理完相关文件，缴纳公共维修金和契税后，把准备好的材料递交给房屋管理部门。最后购房者在规定时间内，带着领取通知书领取不动产权证书即可。

法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。