《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理权利。业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分权利。因此，公摊面积实际上是业主共有的部分，开发商无权处分。

法律分析

我国《民法典》第二百七十一条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

同样该法第二百七十二条中规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”

由此可知，公摊面积，实际上就是业主所享有的“共有部分”，此部分依法由业主共有和管理，开发商是无权处分的。

拓展延伸

开发商公摊面积的法律权益及限制

开发商在房地产开发中拥有一定的权益和限制，涉及公摊面积的法律规定是其中之一。根据相关法律法规，开发商通常具有权利处分公摊面积，即可以将公摊面积出售或租赁给业主或第三方。然而，这种权利也受到一些限制，例如开发商需要遵守规划许可证的要求，确保公摊面积的合理分配和使用。此外，当涉及公共设施、消防安全等方面时，开发商的权利也会受到限制，需要遵守相关法律法规的规定。因此，开发商在处置公摊面积时需要综合考虑法律权益和限制，确保合法合规。

结语

综上所述，根据我国《民法典》的相关规定，公摊面积是业主共有的部分，开发商无权处分。然而，在房地产开发中，开发商在权利处分公摊面积时也需遵守相关法律法规的限制，确保合法合规。因此，在实际操作中，开发商需要综合考虑法律权益和限制，以确保公摊面积的合理分配和使用。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。