（1）开放商未缴齐费用

开放商未能取得土地使用证，或者是没有将土地出让金缴纳齐全，或者是未缴纳建房所需要缴纳的其他税费，在这些情况下，购房者办理不动产权证书时将不能成功办理。

（2）开放商已将房屋或土地抵押

部分开放商在建房初期，因资金或者是其他的原因，会将土地或者是房屋抵押给银行进行贷款，且其抵押状态还未解除时，购房者办理不动产权证书也是不能成功办理的。

（3）开放商建造的房屋验收不达标

开放商建造房屋有一定的建房标准，但若是建造时未按照相关标准执行，没有完工竣工备案工作，没有取得建筑面积实测数据，没有进行房屋验收，或者是房屋验收不达标，都将不能成功办理不动产权证书。

（4）开发商破产或被取消建房资质

部分开放商因资金问题，已经破产，或者是因其他行为，其建房的资质已被取消，若是后期在进行建房，那么所建房屋将是不合法的，不动产权证书的办理也将不能成功办理。

（5）开放商将房屋重复销售

部分不良开放商出于利益等方面的考虑，可能会将房屋重复销售，那么购房者所购房屋的产权将是不清晰的，在办理不动产权证书时将不能成功办理。

（6）楼盘被查封或者限制交易

部分楼盘可能因为存在违法行为，会被相关部门查封，或者是限制交易，当购房者购买到这种房屋时，办理不动产权证书将不能成功办理。此外，部分不能成功办理不动产权证书的情况，也可能是因为开放商不配合提供办证用的相关资料导致的。

（1）未缴纳相关费用

购房者在办理不动产权证书前后需要缴纳相关的费用，比如公共维修基金，契税，印花税，工本费等等情况，那么在办证时将不能成功办理。

（2）房屋面积出现误差

部分购房者在入住后，可能会存在违章搭建的情况，那么在办理不动产权证书时，房屋的面积就会出现误差，在这种情况下，不动产权证书的办理也将不能成功办理。

（3）办证资料不合格

办理不动产权证书需要购房者提供很多的证明资料，若是证明资料不齐全或者是资料信息不正确，在办理不动产权证书时，将不能成功办理。

（4）代办证件的人员违规操作

部分人因为外出或者是其他的原因，会将不动产权证书的办理代交给他人进行办理，但若是代办人未能提供相关证明文件，或者是进行违规操作，其不动产权证书的办理也是不能成功的。

一、房子公证了没过户有法律效应吗

房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：

（一）为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

（二）房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

（三）房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

（四）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

（五）联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

《民法典》（2021．1．1生效）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。