土地出让合同违约金应按法律规定缴纳，一般不应超出法定的逾期付款损失。土地出让方式包括招标、拍卖、挂牌和收购，各有特点和操作方式。土地转让应依据合同和相关法律执行，以保障双方权益的实现。

法律分析

一、土地出让合同违约金是多少?

目前，土地出让合同所约定的违约金(滞纳金)一般按每日千分之一计算，而逾期贷款利率一般按日万分之二点一或按基准贷款利率水平上加收30%-50%执行，如果按日万分之二点一计算，即使再增加30%，每日应当承担的违约金也只有万分之二点七三。

例子：假设某房产企业尚拖欠5亿元的土地出让款未支付，而土地出让合同约定“若逾期付款应承担每日1‰的滞纳金”。则该房产企业根据合同约定每年须支付滞纳金18250万元，但根据法律规定逾期付款只造成了每年4982.25万元的损失(参见下表)，约定的滞纳金已明显超出法定的逾期付款损失。

二、土地出让的方式有哪些?

1、招标

国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。

2、拍卖

这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。

3、挂牌

这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。

4、收购

上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心

招标、拍卖、挂牌、收购，这就是目前土地出让的四种主要方式。

土地转让要遵照合同来履行，违约是要交违约金作为代价的，违约金的缴纳有具体法律规定的比例。土地转让的具体转让事宜按照合同规定和具体土地领域层面的法律执行，才能保障双方因转让造成的权利和义务得到实现。

结语

土地出让合同约定的违约金应按照具体法律规定的比例缴纳，以保障双方权益的实现。目前土地出让方式主要包括招标、拍卖、挂牌和收购，每种方式都有其特点和操作规程。为确保土地转让的合法性和权益保护，应依据合同规定和相关法律执行。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。