一、租房合同维修费谁出

1、租房合同维修费由出租人承担。

2、如果不履行维修义务的，承租人可以自行维修，但维修费用最终由出租人承担。

3、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租房合同的期限最长为多久

1、租房合同的期限最长为二十年。

2、如果租房合同的期限超过二十年的，合同在二十年之内受法律保护，超过二十年的部分不具有法律效力。

3、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。