续签租房合同无需寻求房产中介协助，只要双方达成一致意见，就可以自行签订合同。但需仔细阅读合同条款，确保了解相关违约责任。在我国房屋租赁的订金可以退，房屋租赁押金主要是为了约束双方形成的租赁关系。如果承租方和出租方任何一方出现违约的情况，租房合同是有效的。

法律分析

1.续签租房合同无需寻求房产中介协助。

2.由于续签房屋租赁合同涉及到的当事人仅为出租方和承租方，与居间方无关。

3.只要双方达成一致意见，就可以自行签订合同，无需通过中介机构。但需仔细阅读合同条款，确保了解相关违约责任。

一、违约租房合同有效吗

如果承租方和出租方任何一方出现违约的情况，租房合同是有效的，在双方签署租房合同之时起，租房合同受到法律的保护，此外，关键看谁违约，如果是出租方一方违约应该全部退还租房合同里的定金，如果是承租方一方违约，承租方和出租方应该协商退费数额，具体退费多少这要根据签订的租房合同中的实际情况来确定。

二、在我国房屋租赁的订金是否可以退

在中国房屋租赁的订金可以退。房屋租赁押金主要是为了约束双方形成的租赁关系。

1、一般情况下，如果房屋租赁合同到期，不打算租赁，押金可以全部退还。除非在租房过程中损坏了房子的原始东西，押金的退还肯定会受到一定程度的影响；

2、租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。租赁期满后，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。最长租赁期限不得超过20年，否则超出部分无效；

3、租赁期满后，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。因为存款的作用是保证合同的履行，租户已经签订了合同，然后违约，房东不能退还你的存款，这就是所谓的存款罚款。

拓展延伸

房屋租赁合同一定要延期吗

房屋租赁合同延期可以与出租人协商申请续签，续签的延期合同应写明双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期写清楚，最后写明其他条款适用XX年XX月XX日签订的原租赁合同即可。

结语

续签租房合同无需寻求房产中介协助,只要双方达成一致意见,就可以自行签订合同。但需仔细阅读合同条款,确保了解相关违约责任。在我国房屋租赁的订金可以退,房屋租赁押金主要是为了约束双方形成的租赁关系。如果承租方和出租方任何一方出现违约的情况,租房合同是有效的。关键看谁违约,如果是出租方一方违约应该全部退还租房合同里的定金,如果是承租方一方违约,承租方和出租方应该协商退费数额,具体退费多少这要根据签订的租房合同中的实际情况来确定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。