商品房销售广告通常无法产生法律效力，但若广告涵盖以下情况之一，则视为要约，其内容具有法律约束力：1、出卖人针对商品房开发规划范围内房屋和相关设施所作的明确说明和承诺；2、对商品房买卖合同的订立和房屋价格具有重大影响。

法律分析

商品房的销售广告一般不具有法律效力，但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：

1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的；

2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。

拓展延伸

房地产广告的法律要求和限制是什么？

房地产广告的法律要求和限制主要包括以下方面：首先，广告必须真实、准确地描述房地产的特点、条件和价格，不得夸大宣传或误导消费者。其次，广告中必须明确标明相关法律声明，如免责条款、退款政策等，以保护消费者权益。此外，广告不得含有虚假宣传、虚假陈述或误导性信息，不得侵犯他人知识产权或违反竞争法规定。同时，房地产广告还需遵守地方性和行业性的法律规定，如不得涉及违法建筑、违法用途等。违反这些法律要求和限制的广告可能会面临处罚，包括罚款、停止发布、撤回广告等。因此，房地产广告发布者应严格遵守相关法律规定，确保广告内容合法、合规，以维护市场秩序和消费者权益。

结语

商品房销售广告通常没有法律效力，但符合以下情形之一的广告具有法律约束力：1、出卖人对商品房及相关设施的说明和允诺具体规定；2、对商品房买卖合同和价格有重大影响。房地产广告应真实准确地描述房地产特点、条件和价格，不得夸大宣传或误导消费者。广告中应明确标明法律声明，保护消费者权益。广告不得虚假宣传、侵犯知识产权或违反竞争法规定。房地产广告需遵守地方和行业法律规定，不得涉及违法建筑或用途。违反法律要求的广告可能面临罚款、停止发布等处罚。发布者应严格遵守法律规定，维护市场秩序和消费者权益。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。