法律分析：

房屋不可以出租的有：

1、没有房屋所有权证的；

2、已经抵押，未经抵押权人同意的房屋；

3、权属有争议的；

4、属于违法建筑，不符合安全标准的；

5、共有房屋未经共有人同意，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益和承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。