法律分析：

1.转租需征得出租人的书面同意；

2.不能出现禁止出租房屋的情形；

3.转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位；

4.不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。

【法律依据】：

《城市房屋租赁管理办法》第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。