律师分析：

1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人造成租赁物损失的承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百—十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。