宅基地使用权分为国有土地上的有期限宅基地和集体土地上的无期限宅基地。国有土地使用权有时间限制，到期后土地和建筑物归国家所有。农村宅基地使用权是农村居民在集体土地上建房并占有、使用和有限处分的权利，具有严格的条件和限制。宅基地使用权不得单独转让，必须满足一定条件才能转让。

法律分析

宅基地使用权有效期

宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的

土地所有权

对于土地所有权，大家首先要明确一个概念，土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。

农村宅基地使用权

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

宅基地的使用权

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)、城镇居民购买;

(2)、法人或其他组织购买;

(3)、转让人未经集体组织批准;

(4)、向集体组织成员以外的人转让;

(5)、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)、同一集体经济组织内部成员转让;

(3)、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)、转让行为征得集体组织同意;

(5)、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

结语

宅基地使用权是农村居民在集体土地或国有土地上建造房屋并占有、使用的权利。国有土地上的宅基地使用权有效期不超过七十年，而集体土地上的宅基地使用权则是永久的。需要注意的是，土地所有权归国家所有，开发商或个人只能获得土地的使用权，且有时间限制。一旦土地使用期满，土地及其上的建筑物将归国家所有。农村宅基地使用权具有独立的用益物权，其转让需满足一定条件，如转让人需拥有多处农村住房，并经集体组织同意。宅基地使用权不得单独转让，必须与房屋一并转让。

法律依据

中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。

乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

中华人民共和国宪法（2018修正）：第一章 总纲 第十条 城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。